A Simple Key For 租樓 Unveiled

A Simple Key For 租樓 Unveiled

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發展商搭建的裝修單位，牆身利用玻璃，加強整個單位視覺效果，令人覺得單位很大。因此，最好先參觀「清水房」，然後再參觀裝修的示範單位，兩者作出比較。

其實很多人都有同樣的情況，自己住邊區，就睇邊區，買樓亦自然一定會買同一地區，彷彿全世界只有一個地區。

檢查窗框、玻璃、玻璃線、玻璃膠等是否正常，窗戶能否緊密關閉。窗的鎖能否鎖上，窗鉸能否開合順暢。也可看看窗邊有沒有滲水漬或發黃現象，確保沒有滲水。

同樣檢查有沒有裂紋、水漬，油漆是否均勻。是否平滑、是否垂直，以及與天花的接口是否平直。

買二手樓規定是按現況交易，買家在簽約收樓後，才發現買中化妝樓，有漏水問題，買家未必可以取消交易，亦難以向賣家索償。所以在簽合約和落訂前，就要徹底驗清楚，買家還可以向管理處了解，買入的單位或鄰近單位，有沒有漏水投訴紀錄。若單位是租，入住前便要檢查，將問題拍下和告知業主，讓業主維修，亦可避免日後雙方爭拗。

簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。雖有白紙黑字寫明，但法庭考慮的因素並非如此「一刀切」，假設代理表現強差人意，遲遲不回客戶查詢，客戶又非常有意購入單位，不想錯失良機，不得已委託其他代理完成交易，那麼原代理追佣成功的機會或受影響。

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大家務必記住簽任何協議前都要睇清楚想清楚！一般來講，相熟的地產代理經紀都未必會向准買家要求簽「睇樓紙」，不過初次見面的經紀可能就會要求你在上去單位之前先簽妥「睇樓紙」。

睇樓時應仔細檢查房屋狀況，包括裝修及設備。如租盤有包含家電，如爐具、雪櫃及冷氣機等，宜在睇樓時試用電器，確保能正常運作，以免退租時有爭議。如有發現損壞或需要維修的地方，應及時與房東或中介反映。

摸底聽似簡單，但現實是十居其九都不能做到真正的摸底入市。始終樓市波動，起伏有時又非常「離地」，難以捉摸。即使失業率創新高，樓價仍可企穩好一段時間，與現實的經濟不景氣有落差，準買家要準確預計樓價幾時到「底」，可謂是不可能的任務。

須檢查室外地板斜水、外牆磁磚有否裂紋損毀。也要檢查室內與售樓書詳列的間隔有否改動。特別是村屋或特色單位，確保沒有僭建物。如有天台或露台，則需檢查去水位以及有沒有滲水、積水問題。

website 空心磚的出現隨了因為手勢問題外，亦有可能因為牆身的問題，例如傾斜、開裂等，令鋪設的磚塊無法完全緊貼牆身，化妝的手法是只重視磚的外在平整度，但無視空心的情況，空心磚除了有脫落的風險外，還會較容易開裂，空心牆磚、地磚可以用手敲擊，如發出的回響沉實才可放心使用。

如準買家發然空鼓或可以鋤價，但要留意，假天花板上的漏水未必能順利修繕，原因是這類漏水可能涉及樓上住戶，需要入屋進行維修，樓上業主未必接受。

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